🏢 Propiedades en Asunción

SALECAPTAIN OÜ es una empresa estonia enfocada en inversion inmobiliaria en America Latina, atiende a clientes de toda la Union Europea y cuenta con licencia inmobiliaria. Verificacion en el registro: ariregister.rik.ee - SALECAPTAIN OÜ.

🔒 Escrow obligatorio · Due diligence antes del contrato · Compra mediante persona juridica
📌 A) Perfil objetivo de la propiedad
  • Tipo: Estudio o departamento pequeno (uso privado). Se valoran distribuciones compactas.
  • Ubicacion: Villa Morra / Recoleta – zonas seguras, amigables para expatriados, con servicios accesibles.
  • Estacionamiento: No es obligatorio.
  • Distribucion / luz: Se prefiere luz natural, evitando sol directo intenso (ahorro en refrigeracion).
  • Estado: Se acepta renovacion si la estructura, instalaciones y situacion legal estan en orden.
💰 B) Presupuesto y escenarios
  • Presupuesto principal: 50 000 – 150 000 USD (rango objetivo ideal).
  • Unidad individual: idealmente en el rango 50 000 – 150 000 USD (lista para habitar / ajustes minimos).
  • Bundle / piso completo: abierto a comprar varias unidades pequenas (p. ej. 3–4× 30 m²), si el precio total es razonable y tiene sentido comercial.
  • Development / construccion: solo si esta legal y tecnicamente respaldado, presupuesto objetivo 50 000 – 150 000 USD (inversion en finalizacion). Se requieren permisos completos y marco legal claro.
⚠️ C) Condiciones no negociables (control de riesgo)
  • Escrow obligatorio: custodia notarial independiente / escrow bancario. Sin pagos a cuentas privadas sin escrow y documentacion verificada.
  • Due diligence completa antes del compromiso: titulo limpio, sin gravamenes, litigios ni deudas de la comunidad.
  • Reserva reembolsable: solo tras presentar el paquete minimo de documentos, reembolsable ante hallazgos negativos.
📑 D) Documentacion minima (obligatoria)
  • Extracto catastral / comprobante de propiedad (actualizado).
  • Certificado de no deuda HOA + ultima liquidacion.
  • Gastos mensuales (HOA, energia, agua).
  • Reglamento (estatutos de la comunidad).
  • Datos basicos del edificio: ano de construccion, administrador, reparaciones mayores planificadas.
  • En caso de proyecto de desarrollo: permisos, garantias y titularidad del terreno.
🏛️ E) Compra corporativa (empresa de la UE)
  • Se solicita asesoria sobre RUC / representante local.
  • Documentos apostillados de la empresa (constitucion, UBO).
  • Documentacion completa AML/KYC.
📌 Para el agente inmobiliario: En cada oferta incluya direccion exacta / mapa, orientacion cardinal, informacion sobre ruido, internet (fibra), ascensor y seguridad. El material visual debe enviarse solo como URL de la ficha web de la propiedad.
Representamos compradores de toda la Union Europea y trabajamos con un alto volumen de mandatos. Por eso exigimos informacion precisa, completa y consistente. No queremos perder su tiempo ni el nuestro: cada perfil completo y conforme tiene alta probabilidad de cierre rapido. Sin costos adicionales para usted; no compartimos comisiones. Los datos que complete aqui tambien podran servirle para uso posterior.
1) Datos basicos
🏠 1. Datos basicos de la propiedad
Inserte aqui el enlace de la ficha web. No incluya imagenes ni PDF graficos en el ZIP.
⚖️ 2. Estado legal y financiero
📜 3. Contrato de compraventa, escrow y condiciones de reserva
🎯 Modelo de escrow seguro preferido por el comprador
  • 🧩 Tipo de escrow: ✅ Modelo hibrido definido
  • 💸 Liberacion de fondos: ✅ Parte A + B, vinculada a la inscripcion
  • 🛡️ Reserva: ✅ 100% reembolsable, custodia notarial
  • 🏦 Deposito principal: ✅ Dividido y garantizado
  • 📄 Garantia para el comprador: ✅ Pagare / garantia bancaria, clausula ejecutiva
  • ⏱️ Sancion por incumplimiento: ✅ Devolucion en 5 dias + ejecucion
Escrow y liberacion de fondos
💸 4. Costos directos del comprador
🏢 5. Compra mediante empresa de la UE
Viabilidad de compra mediante empresa de la UE
🔑 6. Entrega y uso
Ocupacion y entrega
📎 7. Adjuntos
El comprador selecciona la propiedad a distancia y, antes de la visita presencial, asume costos relevantes de viaje, alojamiento, tiempo y preparacion de la transaccion. Por eso es indispensable completar el formulario de forma precisa, completa y veraz. El objetivo es descartar problemas legales, tecnicos, operativos y transaccionales ocultos antes del viaje y antes de iniciar pasos vinculantes.
Documentos obligatorios en ZIP (checklist):
Solo se permiten archivos ZIP. No incluya catalogos/carpetas, imagenes ni PDF graficos en el ZIP. Envie la presentacion visual por URL de la ficha web. Max 30 MB.
🚨 8. Bloqueadores
📞 9. Contacto y recomendacion

El formulario enviara la solicitud completa al correo info@salecaptain.eu. El agente presenta asi la propuesta para evaluacion.